Wohnen im Grünen – Gepflegtes Reihenhaus in Hamburg-Duvenstedt
22397, Hamburg Duvenstedt
5 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
22397, Hamburg DuvenstedtZimmer
5Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
5.658 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Hamburg-Duvenstedt – einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im Hamburger Norden. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 bietet Familien mit Kindern genau das, was sie suchen: großzügige Räume über vier Etagen, eine idyllische Lage im Grünen und ein Zuhause, das sich über die Jahre mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt hat. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen für behagliche Abende sorgt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist funktional und ästhetisch durchdacht – hier macht Kochen Freude. Ein Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss rundet die Etage praktisch ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Flexibilität: Ob Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – hier lässt sich der Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Reihenhaus ist zudem vollunterkellert: Mit gleich vier Kellerräumen, einem Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss findet die ganze Familie reichlich Platz für Stauraum, Hobby und mehr. Das Besondere dieses Hauses liegt jedoch draußen: Der gepflegte Garten grenzt direkt an einen kleinen Bach – ein seltenes und charmantes Naturidyll mitten im Hamburger Stadtgebiet. Kinder können hier nach Herzenslust spielen, die Füße ins Wasser halten und die Natur hautnah erleben. Die überdachte Terrasse, 2023 neu gestaltet, lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen ein. Ein direkt am Haus gelegener Carport vervollständigt dieses durchdachte Gesamtpaket. Dieses Haus ist kein Projekt – es ist ein fertiges, gepflegtes Zuhause, das sofort zum Einziehen einlädt. # Ausstattung - Behaglicher Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich - Therme aus 2020 - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 - Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne im Obergeschoss, eines mit Dusche und WC im Erdgeschoss - Ausgebauter Dachboden: flexibel nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum mit separaten Stauraum - Überdachte Terrasse, welche 2023 neu gestaltet wurde - Garten mit direktem Zugang zu einem kleinen Bach – ein echtes Naturidyll - Carport direkt am Haus - Vollunterkellert mit vier separaten Kellerräumen und Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sommer 2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Duvenstedt zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil besticht durch seinen dörflichen Charakter, gewachsene Nachbarschaften und eine Ruhe, die man in einer Großstadt nur selten findet – und dennoch ist die Hamburger Innenstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Der Garten des Hauses grenzt direkt an einen kleinen Bach, und das weitläufige Naherholungsgebiet Duvenstedter Brook – eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete Hamburgs – liegt in unmittelbarer Nähe. Wer Natur, Ruhe und frische Luft schätzt, ist hier genau richtig. Die Infrastruktur für Familien ist gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und familienfreundlich – ein Ort, an dem Kinder noch draußen spielen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 83.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252611Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis679.000 €
