Wohnen im Grünen! Doppelhaushälfte in Datteln mit Garage, Carport & Sackgassenlage am Waldrand!
Adresse
45711, DattelnWohnfläche
111 m²Grundstück
568 m²Preis pro m²
1.973 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der Hedwigstraße, die mit ihrer außergewöhnlich ruhigen Lage und zugleich hervorragenden Infrastruktur eine ideale Kombination für familienfreundliches Wohnen bietet. Die im Jahr 1957 erbaute Immobilie überzeugt durch ein 568 m² großes Grundstück sowie einen großzügigen, zum angrenzenden Waldstück ausgerichteten Garten. Eine Einfahrt, eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude, welches mit zwei Räumen sowie einem WC individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 212 m² verteilt sich auf insgesamt 111 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 101 m² Nutzfläche in Keller, Garage und Nebengebäude. Sie betreten das Haus über die einladende Eingangsdiele, von der aus Sie zur linken Seite über die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss gelangen, während sich geradeaus das praktische Gäste-WC befindet. Links der Diele befindet sich das großzügige, 15 m² große Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und direktem Anschluss an die 7 m² große Küche. Von dort gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet und zu entspannten Stunden auf der Terrasse einlädt. Gegenüber des Esszimmers befinden sich zwei weitere Räume, die zuletzt als Wohnzimmer und als 14 m² großes Schlafzimmer genutzt wurden. Diese lassen sich bei Bedarf gut zu einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche zusammenlegen. Auch im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Ein großzügig geschnittenes Zimmer auf der linken Seite bietet mit 15 m² ideale Voraussetzungen für ein komfortables Schlafzimmer und verfügt zusätzlich über eine kleine Nische für weiteren Stauraum. Ein weiteres 17 m² großes Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Das daran angrenzende Zimmer eröffnet Potenzial zur Umgestaltung in ein modernes Tageslichtbad mit 10 m². Das 2 m² kleine Bad im Obergeschoss kann alternativ auch als praktischer Abstellraum dienen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein vom Flur aus über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbarer Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Der Keller verfügt neben einem Heizungsraum mit Waschküche, über 3 weitere Räume, die als Werkskeller sowie als Abstellräume dienen. Über die Kelleraußentreppe haben Sie direkten Zugang in den großzügigen und grünen Garten, welcher mit einem kleinen Teich und einen Gartenhaus vielfältige Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis219.000 €
