Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Toplage Pankow
13156, Berlin
64 m² Wohnfläche
Adresse
13156, BerlinWohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.453 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktiv geschnittene Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet, schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung: Die westlich gelegene Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden, während die östlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, privat abgetrenntem Gartenanteil einen ruhigen Rückzugsort im Grünen schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vom Wohnbereich aus über eine innenliegende Holztreppe direkt erreichbare Untergeschossbereich. Die beiden gefliesten Räume mit Fenstern und Lichtschächten sind harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessbereich. Der kleinere Raum eignet sich zusätzlich ideal als Ankleide, Vorratsraum oder Abstellfläche. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern sowie außenliegenden Jalousien ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 Euro. Die Wohneinheit ist bezugsfrei und bietet eine attraktive Kombination aus Gartenanteil, zusätzlicher Nutzfläche und ruhigem Wohnen in gefragter Lage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis285.000 €
