Wohnen im Einklang mit Natur und Architektur – außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Wintergarten
Adresse
70435, Franklinstraße, StadtparkZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.866 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Diese charmante und zugleich außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Galeriezimmer vereint außergewöhnliche Architektur mit einem durchdachten, nachhaltigen Wohnkonzept. Auf ca. 82,47 m² Wohnfläche zzgl. Galerie mit ca. 25 m² Grundfläche erleben Sie ein Zuhause, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. Die Wohnung befindet sich in einer sogenannten biosolaren Wohnanlage – einem Konzept, das auf baubiologischen Erkenntnissen basiert und höchsten Wert auf ein gesundes, behagliches Raumklima legt. Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Tonziegel, Holz, Steinwolle, Kork sowie Kalkputz und biologische Farben. In Kombination mit der optimalen Ausrichtung nach Süd-Südost und Süd-Südwest profitieren Sie von passiver Sonnenenergie und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die weitläufige, parkähnliche Außenanlage mit Teichen, altem Baumbestand sowie liebevoll angelegten Sträuchern schafft eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Zwei Tageslichtbadezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ausgebaute Galeriezimmer mit ca. 25 m² Grundfläche (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: • 2026 Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • 2018 Einbau von zwei Velux Solar-Rollläden im Badezimmer • 2017 Renovierung des Treppenhauses inklusive Hauseingang • 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung • 2011 Erneuerung der Wintergartenverglasung (3-fach Isolierglas) Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes, gesundes Wohnen mit architektonischem Anspruch und nachhaltiger Bauweise verbinden möchten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
