Wohnen & entfalten: 4 Zimmer + ausgebauter Hobby-Dachboden
Adresse
73728, EsslingenZimmer
4Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.077 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Esslingen am Neckar! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 80 m² eine harmonische Kombination aus Komfort und Stil. Die vier liebevoll gestalteten Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Diese Wohnung strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die Sie begeistern wird. Die gut strukturierte Wohnfläche eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als kreativer Rückzugsort, wo Sie arbeiten und entspannen können. Dank der begehrten Lage genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Esslinger Innenstadt, die mit ihrem historischen Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie stets flexibel bleiben. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Wohnqualität auf höchstem Niveau zu erleben. Lassen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, die optimalen Wohnkomfort bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort des Zuhauses ab und bietet zusätzlichen Nutzen für Besucher und Bewohner. Die Etagenheizung sorgt in Verbindung mit einer effizienten Gasbefeuerung für behagliche Wärme und ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur. Diese Ausstattung verspricht nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine energieeffiziente Bewirtschaftung des Objekts. Besonders hervorzuheben ist der großzügig ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 19.05.2026 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Esslingen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas – sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Reutlinger Straße“ liegt direkt vor der Tür und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die B10 ist schnell erreicht und verbindet Esslingen optimal mit Stuttgart und der Region. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Pendler, Paare oder kleine Familien. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 319.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2025-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1026-30-LS-LTRS02Kaufpreis240.000 €
