Wohnen, das begeistert: 4-Zimmer-Wohnung der Stefan Frey AG
Adresse
51145, Heinz-Josef-Demmer-Straße, Köln - PorzZimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.995 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
MODERNES WOHNEN MIT QUALITÄT UND ZUKUNFT Nachhaltig. Durchdacht. Wertbeständig. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen überzeugen durch eine klare Architektur, moderne Grundrisse und eine Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Alltag, Familie und individuelle Lebenskonzepte. Flexible Raumaufteilungen ermöglichen sowohl Homeoffice als auch Gäste- oder Kinderzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Alltag bietet. IHR VORTEIL Durchdachte Grundrisse mit hoher Alltagstauglichkeit Moderne Ausstattung und klare Architektur Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Nachhaltige Bauweise mit langfristigem Werterhalt VERTRAUEN DURCH ERFAHRUNG Die Stefan Frey AG aus Köln steht seit über 25 Jahren für die Entwicklung hochwertiger Wohnimmobilien. Mit zahlreichen erfolgreich realisierten Projekten und einem Bauvolumen im Milliardenbereich verbindet das Unternehmen Erfahrung, Qualität und eine klare Zukunftsausrichtung. FAZIT Hier entsteht Wohnraum, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand hat – funktional, modern und wertstabil. Jetzt Exposé anfordern und mehr erfahren. # Ausstattung Ausstattung im Überblick - massive Bauweise als Effizienzhaus 55 EE - energetische Nachhaltigkeit mit Biomasse-Wärmeanteil und Photovoltaik-Anlagen - extensive Dachbegrünung - schlüsselfertige Ausführung - 4-Zimmer-Wohnungen mit Dusch- und Wannenbad - viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - alle Fenster mit Rollläden, die Balkon- und Terrassenaustritte mit elektrischen Rollläden - Komfort-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen - Echtholz Eiche-Parkettböden - Fußbodenheizung - Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in Weiß gestrichen - zusätzliche Handtuchwärmeheizkörper in allen Dusch- und Wannenbädern - großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen in den Bädern - Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller - Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung - großzügige Balkone/Terrassen - Tiefgaragenplatz für jede Wohnung für 22.000 € - Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung - Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf – einem Stadtteil, der die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zentral und optimal angebunden Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und alle, die am oder rund um den Flughafen arbeiten. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Ausrichtung des Quartiers – der Flugverkehr ist nach aktuellem Stand kaum wahrnehmbar, sodass Sie die gute Erreichbarkeit ohne nennenswerte Beeinträchtigungen nutzen können. Über die Autobahnen A559, A3 und A4 erreichen Sie schnell die gesamte Region. Ebenso vielfältig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz-Elsdorf direkt mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof. Alles für den Alltag vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie das Radwegenetz sorgen für zusätzlichen Komfort. In Ihrer Freizeit laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Rheinauen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Musterhaus Besuchen Sie unser Musterhaus in der Friedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln und erleben Sie die Lage vor Ort.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 12,8 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 1,4 km U/S Bahn 11,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 11,2 km Hauptschule 1,8 km # Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE Über 25 Jahre am Immobilienmarkt Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: IH5HöfeETW_5303_02nAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis494.500 €
