Wohnen am Wasser: Reiheneckhaus mit Dachterrasse und privatem Bootssteg in Berlin-Spandau
13587,
Berlin, Spandau
4.5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•336 m² Grundstück
Adresse
13587, Berlin, SpandauZimmer
4.5Wohnfläche
136 m²Grundstück
336 m²Preis pro m²
5.728 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
*** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN *** Vielen Dank für Ihr Verständnis. Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus befindet sich in begehrter Wasserlage am Nordhafen in Berlin-Spandau. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger und durchdachter Grundriss über drei Ebenen. Die Kombination aus Wasserlage, privatem Bootssteg, Dachterrasse und Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Wasser. Die Eigentümer der zwölf am Nordhafen gelegenen Häuser verfügen gemeinsam über einen privaten Bootssteg mit zwölf Liegeplätzen. Mit dem Haus wird das Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz sowie der entsprechende Miteigentumsanteil an der Steganlage übertragen. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Lagerfläche unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die ausgebaute Dachetage präsentiert einen 24 m2 großen, lichtdurchfluteten Raum, der Potential für ein weiteres Zimmer bietet. Vorhanden ist weiterhin ein Duschbad, ein HWR und der Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse mit Abendsonne und unverbautem Blick über die Umgebung. Der liebevoll angelegte und gepflegte romantische Naturgarten mit Pergola bietet Zugang zum See und verfügt über eine praktische Gartenlaube mit Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Das Haus wurde 2006 errichtet und steht auf einem ca. 336 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie Miteigentumsanteile an den privaten Erschließungsflächen der Wohnanlage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Dachfläche einschließlich wichtiger Anschlüsse und Abdichtungen umfassend saniert. Entsprechende Nachweise liegen vor.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis779.000 €
