Wohnen am Schlosspark - exklusive 3-Zimmer Penthouse-Wohnung
Adresse
80639, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
3Wohnfläche
152 m²Preis pro m²
15.724 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das zum Verkauf stehende Penthouse in München-Nymphenburg vereint auf einer Gesamtfläche von 263 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer der exklusivsten Lagen der Stadt. Das Penthouse wurde im Jahr 2019 kernsaniert, im Jahr 2023 wurden zudem die Fenster sowie die Fassade energetisch modernisiert. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen und fließenden Übergängen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 120 m² großen Dachterrasse bildet dabei das Zentrum der Wohnung. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails prägen das Gesamtbild des Penthouse und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der ca. 31 m² große, hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Souterrain, der über eine eigene Klingel sowie eine eigene Sprechanlage verfügt. Die exklusive Ausstattung wird durch ein Fenster ergänzt, das für eine angenehme Helligkeit sorgt und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als separater Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich - eröffnet. Der mit E-Ladeinfrastruktur ausgestattete Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Exklusive Ausstattung: > Einbauschränke im Flur > Kamin im Wohnzimmer > großzügige Fensterfront im Wohnzimmer > 3-fach-verglaste Alu-Kunststoff Fenster der Marke Internorm aus dem Jahr 2023 > Klimaanlage im Schlafzimmer > elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer > Bulthaup Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte > elektrische Jalousien > Markisen in Wohnzimmer und Schlafzimmer > Zugang zur Dachterrasse von allen Räumen > Tiefgaragen-Einzelstellplatz, angeschlossen an die vorhandene E-Ladeinfrastruktur > Waschmaschinenanschluss in der Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 15.723,68 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt München. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegende Schlosspark Nymphenburg – einer der schönsten und bedeutendsten Parkanlagen Münchens - läd zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und verleihen der Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stammstrecke der Münchner S-Bahn, die Trambahn-Haltestelle Romanplatz sowie diverse Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreicht werden. Diverse Autobahnen sind über den Mittleren Ring oder die Fürstenrieder Straße ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Penthouse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 142,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1017329Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.390.000 €
