Wohnen am ruhigen Waldrand Neu-Isenburgs: Freie 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und zwei Sonnenbalkonen
Adresse
63303, DreieichZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.012 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
**Detaillierte Beschreibung des Objekts:** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² und einem durchdachten Grundriss. Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Westen – ermöglichen Sonnenstunden von morgens bis abends. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine ruhige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf die Hausnummern 10 und 12 (jeweils 6 Wohneinheiten pro Gebäude). Ein privater Kellerraum, Dachraum sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. **Ausstattung:** * Zwei Balkone (inkl. Abstellraum auf der westlichen Loggia) * neu verlegter Laminatboden * Moderne, doppelt verglaste Fenster aus 2003 * Elektrische Rollläden * Separates Bad und WC * Ess-Diele * Einbauschränke * Außenstellplatz * Privater Kellerraum und Dachraum * Gemeinschafts-Wäscheraum **Lagebeschreibung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Buchenbusch in Neu-Isenburg – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten. Die Nähe zum Waldfriedhof sorgt für eine grüne, angenehme Umgebung. Gleichzeitig erreicht man das Isenburg-Zentrum sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf perfekte Weise und bietet hohen Wohnkomfort in einem gewachsenen Wohngebiet. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Neu-Isenburg Zentrum, Frankfurt-Süd, Bahnhof Neu-Isenburg sowie zur Straßenbahnlinie 17. Durch die Nähe zur Straßenbahn erfolgt eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, unter anderem zur Bürostadt Niederrad, zur Sachsenhäuser Seite oder direkt in die Innenstadt. Der Bahnhof Neu-Isenburg ermöglicht zusätzlich S-Bahn-Verbindungen, zum Beispiel Richtung Frankfurt Hbf, Darmstadt oder Offenbach. Verkehrsanbindung mit Pkw: Neu-Isenburg verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A661. Die Frankfurter Innenstadt oder der Flughafen Frankfurt sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig Schulen, Kindergärten etc.: Neu-Isenburg bietet ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Schulen: Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Schulkindbetreuungen zur Verfügung. Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar. \---------------------------- **Energieausweis-Angaben** Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 101,00 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1981 Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130) Datum Energieausweis: 19.07.2018 Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1994 \---------------------------- **Anmerkung zur Provision:** 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis325.000 €
