Wohn- und Geschäftshaus · Kaufpreis annähernd Bodenwert · Sofortiger Mietertrag
81739,
München, Perlach
8 Zimmer•201 m² Wohnfläche•546 m² Grundstück
Adresse
81739, München, PerlachZimmer
8Wohnfläche
201 m²Grundstück
546 m²Preis pro m²
6.921 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in München-Waldperlach, mit West-Garten, Einzelgarage und Gartenhaus. Baujahr 1972, Grundstück 546 m², Gesamtnutzfläche ca. 354 m² (Wohnen + Gewerbe). Zur Preiseinordnung Der Kaufpreis von 1.390.000 EUR entspricht annähernd dem rechnerischen Bodenwert: 2.500 EUR/m² Bodenrichtwert (Gutachterausschuss München, 01.01.2024) × 546 m² = 1.365.000 EUR. Die aufstehenden Einheiten – drei Wohnungen, Gewerbe, Lager, Garage – sind in dieser Rechnung annähernd ohne Aufpreis enthalten. Mieteinnahmen und Ertragspotential Vier von fünf Einheiten sind vermietet: · Gewerbe EG (ca. 85 m²): Mietbeginn 2005, IST 764,50 EUR/Monat netto · Lager EG (ca. 40 m²): 375,00 EUR/Monat inkl. NK · 3-Zi-Maisonette 1. OG links (ca. 83 m²): vermietet seit 11/2013, 990,00 EUR/Monat · 2-Zi-Wohnung DG (ca. 37 m²): vermietet seit 01/2022, 510,00 EUR/Monat IST-Nettokaltmiete: 2.699,50 EUR/Monat · 32.394 EUR/Jahr SOLL bei Vollvermietung (Mietspiegel München 2025): 5.540 EUR/Monat · 66.480 EUR/Jahr Die freie Wohnung (1. OG rechts, ca. 81 m²) Vollständig saniert in den Jahren 2020–2025: Parkettboden, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, neue Einbauküche mit Geschirrspüler, frische Anstriche, Süd-Balkon mit Markise. Kein laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung erforderlich. Eigenbezug sofort möglich, alternativ Neuvermietung zu ca. 1.570 EUR/Monat kalt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.390.000 €
