Wohn- und Geschäftshaus
50354, Ernst-Reuter-Straße, Hürth
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•411 m² Grundstück
Adresse
50354, Ernst-Reuter-Straße, HürthZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
411 m²Preis pro m²
6.889 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante und solide Investorenobjekt bietet Ihnen eine seltene Flexibilität in zentraler Lage. Da das ursprüngliche Baujahr der Immobilie nicht mehr exakt ermittelt werden konnte, bilden die ersten dokumentierten Eintragungen in der Bauakte aus dem Jahr 1968 den offiziellen Ausgangspunkt. In diesem Jahr erfuhr das Gebäude eine umfassende und wertsteigernde Transformation. Das Erdgeschoss wurde zu einem beliebten lokalen Imbiss umgebaut, während zeitgleich das Dachgeschoss aufgestockt und zu einer gemütlichen Wohneinheit erweitert wurde. Aktuell teilt sich das Gebäude in eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss und eine private Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss. Das wahre Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Zukunftsperspektive. Nach Einreichung und Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags lässt sich der gastronomische Bereich im Erdgeschoss wieder komplett in modernen Wohnraum rückführen. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Rückführung des Erdgeschosses in reinen Wohnraum ist baurechtlich durch einen Bauantrag (Nutzungsänderung) bei der zuständigen Baubehörde zu erwirken. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Wohnhaus und der umgebenden Bebauung stehen die Chancen hierfür in der Regel sehr gut. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die Raumaufteilung von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten. # Ausstattung Oberböden aus Laminat und Fliesen Wände mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen Wintergarten Fernwärme Parkmöglichkeiten im Hof Glasfaserleitung wird durch Netcologne verlegt Zwischenzähler für den Wohnbereich ist vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Hürth – eine Stadt mit allem, was das Leben angenehm macht. Die attraktive Mittelstadt im Rhein-Erft-Kreis überzeugt durch ihre direkte Nähe zu Köln und bietet gleichzeitig das Flair eines lebendigen, eigenständigen Wohnortes mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Hürth besonders attraktiv für Pendler und stadtaffine Käufer: Die Kölner Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob über die Stadtbahn, die regelmäßig in die Domstadt fährt, oder bequem über die nahe gelegene Autobahn A4. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kürzester Zeit erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich in Hürth ausgesprochen komfortabel. Mit dem Einkaufszentrum Hürth-Park steht eines der größten Einkaufszentren der Region direkt vor der Tür. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine umfassende Nahversorgung sorgen. Für Familien bietet Hürth ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sportvereine, Freizeitanlagen und ausgedehnte Grünflächen runden das familienfreundliche Umfeld ab und laden zum aktiven Erholen ein. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Weitläufigkeit des Rheinlandes kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln – findet in Hürth den idealen Standort für seine neue Immobilie. # Sonstiges Letzte Modernisierungen 2019 wurden beide Kinderzimmer im OG renoviert 2019 Erneuerung Bad im OG 2022 Dachziegel gereinigt und versiegelt 2022 Fassade verputz und gestrichen 2025 Erneuerung 120 Liter Warmwasserspeicher Telekommunikation Mobilfunk 2G/GSM/GPRS/EDGE 4G/LTE 5G 5G+Ultra Festnetz Bis zu 100 Mbit/s Quelle: Telekom # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 12.09.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 68Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis620.000 €
