Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen von Angermund! Attraktive Kapitalanlage! Interessante Optionen!
Adresse
40489, Düsseldorf, AngermundZimmer
8Wohnfläche
276 m²Grundstück
364 m²Preis pro m²
3.805 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine Kapitalanlage mit besten Aussichten! Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich in bester Zentrumslage der Rosenstadt Angermund, Bushaltestelle vor der Haustür, EDEKA-MARKT und Bäckerei/ Cafe visavis, Pizzeria Otavio und Getränkemarkt um die Ecke, S-Bahn in fußläufiger Nähe. Im EG befinden sich die drei Gewerbe "Büro Malerbetrieb Kleinrahm", "Hundepflege Fifikus" und "Nagelstudio Kimnails & Beauty". (insgesamt ca. 126 m²) Die attraktive 6-Zi-Wohnung im OG/DG hat ca. 150 m² Wohnfläche und wird z.Zt. noch von den Eigentümern des Hauses bewohnt. Pluspunkte der Wohnung: Besonders großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Aufteilung OG: Flur. Wohnzimmer (ca. 25 m²) Esszimmer (ca. 25 m²). Wohnküche (ca. 30 m²). Schlafzimmer (ca. 19 m²), Bad, Balkon. Aufteilung DG: Flur. 3 Kinderzimmer. Badezimmer. Aufgrund der aktuellen Aufteilung bietet dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus interessante Optionen. Option 1: Komplett-Nutzung als Kapitalanlage. Beim Kauf durch einen Investor würden die Eigentümer die Wohnung anmieten. Option 2: Selbstnutzung der OG-Wohnung. Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheiten. So oder so ein Investment auf solidem Fundament: Das Haus wurde 1904 in Massivbauweise errichtet und 2011 um einen Anbau erweitert. Zur Werterhaltung wurde die Immobilie im Lauf der Jahre immer wieder saniert, renoviert, modernisiert und präsentiert sich deshalb in gepflegtem Gesamtzustand Eine moderne Gas-Brennwert-Technik macht auch die Beheizung zeitgemäß wirtschaftlich. Aufgrund der überlagen Einzelgarage und mehrerer Außenstellplätze vor dem Haus ist auch das Parken angenehm komfortabel. Fazit: Aufgrund der günstigen Zentrumslage (vorbildliche Infrastruktur), der substantiellen Qualitäten des Hauses und der schnellen Verkehrsanbindungen bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus für die Mieter der Wohnung und für die Betreiber/Angestellten der Gewerbeeinheiten eine hohe Wohn-und Lebensqualität und damit für die Eigentümer der Immobilie eine solide Einnahmequelle. Das bedeutet auf Sicht einen beständigen Vermietbarkeitsfaktor mit sicheren Mieteinnahmen (siehe auch beigefügte Mietaufstellung!). Beste Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment mit langfristigem Mietsteigerungspotential. Wenn Sie ergänzend zu den in diesem Exposé dargestellten Beschreibungen und Abbildungen weitere Informationen wünschen, können wir Ihnen diese gerne zur Verfügung stellen. Wir empfehlen eine Besichtigung, um sich vor Ort –außen und innen –ein persönliches Bild vom dem sehr guten Pflegezustand und von den Optionen dieses Wohn-/Geschäftshauses machen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.050.000 €
