Wohlfühlen von Anfang an – gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme
22397, Hamburg
101 m² Wohnfläche•283 m² Grundstück
Adresse
22397, HamburgWohnfläche
101 m²Grundstück
283 m²Preis pro m²
5.139 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer durchdachten und überaus praktischen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² , ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller, bietet die Immobilie ein flexibles Platzangebot für Paare oder kleine Familien. Die gepflegten, zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen die solide Bauqualität und verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das funktionale Konzept. Die Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC, das als Besonderheit mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Zur linken Hand liegt die separate Einbauküche, die durch ihre Lage kurze Wege beim Einkaufen garantiert. Dem Flur weiter folgend öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und maximale Freiheit beim Stellen der Möbel. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer steuert an kühleren Tagen zusätzliche Gemütlichkeit bei. Große Fensterfronten bieten von hier aus einen freien Blick auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und im Sommer den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort des Hauses dient. Das komfortable Hauptbadezimmer ist als Vollbad mit einer Badewanne ausgestattet. Ein gemütliches Extra ist die eigene Fußbodenheizung, die hier morgens für angenehm warme Füße sorgt. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen auf dieser Etage zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide nutzen lassen. Von einem dieser Räume aus führt eine feste Holztreppe direkt hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 15 m² beheizter Fläche und angenehmem Lichteinfall steht Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung – ideal als gemütliches Jugendzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet neben dem Hausanschlussraum enorm viel Staufläche, Platz für eine Waschküche und Raum für Werkstatt oder Hobbys. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Niedertemperaturanlage (Kessel von 1998) mit integrierter Warmwasserversorgung. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die direkt an die Doppelhaushälfte angrenzt und einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieses schönen Zuhauses.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis519.000 €
