Wohlfühl-Reihenhaus mit Garten – Platz, Licht & Lebensqualität für die ganze Familie
47807, Krefeld
4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•215 m² Grundstück
Adresse
47807, KrefeldZimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
215 m²Preis pro m²
3.950 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
*Charmantes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung & familienfreundlichem Wohngefühl* Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild. Die klassische Architektur des Reihenmittelhauses wird durch helle Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen Gartenbereich ergänzt und schafft ein Zuhause mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. *Erdgeschoss – Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang* Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 29 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. *Obergeschoss – Perfekt für Familien* Das Obergeschoss überzeugt durch seine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern. Das großzügige Schlafzimmer bietet nicht nur eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, sondern verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgt. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen und flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden können. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und funktional zugleich. Neben einer Dusche verfügt es zusätzlich über eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch entspannte Wohlfühlmomente. Ein weiteres Highlight der Etage ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Außenraum schafft und sich ideal als kleiner Rückzugsort für entspannte Stunden eignet. *Kellergeschoss – Viel Platz & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten* Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Neben einem großzügigen Hobbykeller stehen ein Gästezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Fitness, Hobby oder zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. *Außenbereich – Geschützter Garten mit Wohlfühlcharakter* Der Gartenbereich schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Spielen mit Kindern oder entspanntes Gärtnern – hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. *Fazit* Eine äußerst charmante und familienfreundliche Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss. Die Kombination aus hellem Wohnambiente, praktischem Grundriss und schönem Garten macht dieses Reihenmittelhaus ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. # Ausstattung - Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall - Separate Küche mit praktischer Aufteilung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Zusätzlich separater Ankleidebereich am Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Loggia im Obergeschoss - Hobbyraum im Kellergeschoss - Zusätzlicher Gäste- bzw. Arbeitsraum im Keller - Wasch- und Hauswirtschaftsraum vorhanden - Gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre - Terrasse mit Platz für Sitz- und Essbereich - Separate Garage vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung *Attraktive Wohnlage in Krefeld-Fischeln – Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität* Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Krefelder Stadtteil Fischeln – einer gefragten Wohngegend im südlichen Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Die Wohnlage überzeugt besonders durch ihre angenehme Atmosphäre und das harmonische Umfeld. Familien, Paare und langjährige Bewohner prägen das Straßenbild und schaffen ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. *Natur & Freizeit direkt vor der Haustür* Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der bekannte Elfrather See ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung und sorgen für eine attraktive Mischung aus Ruhe und Freizeitwert. *Sehr gute Infrastruktur im Alltag* Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Familien bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Krefeld-Fischeln beziehungsweise den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur zusätzlich. *Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit* Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Krefelder Innenstadt sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Mönchengladbach und Ruhrgebiet. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Eine Straßenbahn- bzw. Stadtbahnverbindung (U76) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Düsseldorf mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Damit ist insbesondere die Düsseldorfer Innenstadt (u. a. Altstadt, Berliner Allee und Hauptbahnhof) bequem und ohne Umstieg erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Besonders die Nähe zu Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb Krefelds sowie in die umliegenden Regionen ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität. *Fazit zur Lage* Die Immobilie vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die langfristig in einer gefragten Wohnlage investieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,6 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 2,3 km Flughafen 15,3 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 2,3 km U/S Bahn 1,8 km Bus 1,7 km Gaststaetten 1,7 km Hauptschule 4,9 km # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RS_660Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
