Wo Schwabing am"schwabingsten"ist-3 Zimmer-Stilaltbauwohnung m.Wohnküche-Traumlage am Elisabethmarkt
Adresse
80796, MünchenWohnfläche
100 m²Preis pro m²
12.700 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
„Schwabing ist kein Ort, Schwabing ist ein Zustand“ - diese Aussage und das damit verbundene Lebensgefühl gilt besonders für die außerordentliche Wohngegend am und rund um den beliebten Elisabethmarkt, eine der besten Lagen in Schwabing, Der Markt verleiht dem Quartier eine besondere Atmosphäre, verbunden mit dem typischen Schwabinger Lebensgefühl. Die charmante Stilaltbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wohnhauses, das im Jahr 1902 erbaut wurde. Die großzügige 3 Zimmerwohnung mit einer großen Wohnküche erreicht man über das repräsentative Treppenhaus, welches soeben aufwändig saniert wurde, wobei der historische Charakter vollständig erhalten blieb. Die herrschaftlichen Portale des Hauses im vorderen und hinteren Bereich werden derzeit überarbeitet und anschließend neu gestrichen. Die gut geschnittene, ca. 100 m² großzügige Wohnung überzeugt durch eine ansprechen Raumaufteilung. Sie ist frei und bezugsbereit - eine Seltenheit in dieser Lage in Schwabing. In den Wohnräumen liegt teils noch das originale Eichen-Fischgrätparkett. Dieses muss nur abgeschliffen und neu eingelassen werden um in neuem Glanz zu erstrahlen. Dasselbe gilt für die Piniendielen im Flur. Besonders der sonnige Wohnraum mit Südausrichtung und einem hübschen Erker vermittelt ein stilvolles Wohlfühlambiente. Die offene Wohnküche erweitert den Wohn- Essbereich auf großzügige ca. 44 m². 2 weitere Räume dienen als Schlaf- und Kinderzimmer, ggf. auch als Arbeitszimmer. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,10 m. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2025 und 2026 wurden auch in der Wohnung neue Wasser- und Heizungsrohre sowie neue Stromleitungen von außen in die Wohnung verlegt. Alle Wohnungen werden über eine in 2025 neu eingebaute Gaszentralheizung versorgt. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss kann entweder im Bad oder in der Küche platziert werden, dies wird dem zukünftigen Eigentümer überlassen, Anschlüsse sind in beiden Räumen vorhanden. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Des weiteren bietet der große grüne Innenhof mit altem Baumbestand die Gelegenheit für legendäre Schwabinger Hoffeste im Sommer.Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.270.000 €
