Winnenden Kapitalanleger Aufgepasst
Adresse
71364, WinnendenWohnfläche
400 m²Preis pro m²
2.300 €/m²Über diese Immobilie
Exposé – Denkmalgeschütztes Hotel mit Ladenfläche in zentraler Lage von Winnenden Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 250 Jahre altes, denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Lage der historischen Altstadt von Winnenden. Die Immobilie vereint Hotelnutzung mit integrierter Ladenfläche und bietet dadurch vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler. Das Gebäude verfügt über insgesamt elf Hotelzimmer, ein Lokal sowie eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der historische Gewölbekeller, der dem Objekt einen einzigartigen, authentischen Charakter verleiht. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Eine Ölzentralheizung ist aktuell nicht installiert, kann jedoch vor dem Verkauf eingebaut werden, was dem Käufer zusätzliche Planungssicherheit bietet. Flächenaufstellung Gesamtnutzfläche: ca. 483,76 m² Ladenfläche: ca. 150,00 m² 1. Obergeschoss: ca. 136,88 m² Dachgeschoss: ca. 138,85 m² Bühne: ca. 58,08 m² Besondere Merkmale Denkmalgeschütztes Gebäude Ca. 250 Jahre alt – historischer Charme Hotel mit 11 Zimmern Lokal / Gastronomieeinheit Ladenfläche in frequentierter Innenstadtlage Gewölbekeller und zusätzlicher Keller Flexible Nutzungsmöglichkeiten Heizung nachrüstbar vor Verkauf Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schlossstraße 4, 71364 Winnenden, im Rems-Murr-Kreis. Winnenden zählt rund 30.000 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt verfügt über eine historische Altstadt mit zahlreichen Kulturdenkmälern, darunter das bekannte Schloss Winnenden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkter Anschluss an die B14 Bahnhof mit Regionalbahn und S-Bahn-Anbindung Gute Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart Winnenden ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort mit ansässigen Unternehmen wie Kärcher, AEG, Benz sowie weiteren Industrie- und Handwerksbetrieben. Infrastruktur & Umfeld Grund- und Gemeinschaftsschulen Realschulen und Gymnasien Volkshochschule Ärzte, Apotheken und Klinikum Kindergärten und Kirchen Altersheime Freizeit- und Sportanlagen Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Die Kombination aus starker Infrastruktur, historischem Umfeld und wirtschaftlicher Stabilität macht den Standort besonders attraktiv. Fazit Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet Geschichte, Lage und Nutzungspotenzial auf ideale Weise. Die denkmalgeschützte Hotelimmobilie mit Ladenfläche eignet sich hervorragend für Betreiber, Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein markantes Objekt in bester Innenstadtlage suchen.Kaufpreis920.000 €
