Willkommen im Wohnpark Birkenwäldchen! Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Rodgau!
63110, Rodgau
127 m² Wohnfläche•329 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauWohnfläche
127 m²Grundstück
329 m²Preis pro m²
3.772 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In ruhiger und äußerst beliebter Lage von Rodgau, Nieder-Roden (Rollwald) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus – ein echtes Juwel mit viel Potenzial für Ihr neues Familienglück. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und gelegen in einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Anliegerstraße, verbindet diese Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten. Das Haus gehört zum charmanten Wohnpark „Birkenwäldchen“, der 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde und bis heute durch seine zeitlose Architektur sowie das gepflegte Erscheinungsbild überzeugt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich als attraktive und harmonische Einheit mit guter Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses in die geräumige Diele entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Die ideale Ausrichtung sorgt hier wie im gesamten Haus für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der liebevoll eingewachsene und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein kleines Paradies für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen. Die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Über eine imposante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage funktional ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² überrascht das Haus durch sein großzügiges Raumangebot, das man ihm von außen kaum ansieht. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Nutzflächen wie Heizungs- und Waschraum sowie einem Vorratsraum auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Freizeitbereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten erreichbar und ermöglicht kurze Wege vom Auto ins Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um durch anstehende Modernisierungen den zeitgemäßen Charakter des Hauses wieder vollständig hervorzuheben und individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Gut zu wissen: Das Dach wurde im Jahr 2001 saniert. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und eine attraktive Wohnlage zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis479.000 €
