WG-Zimmer zum Kauf
Adresse
81673, MünchenWohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.917 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Berg am Laim Objekt Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in gewachsener Lage im Münchner Osten. Das Gebäude umfasst 13 Einheiten ohne Aufzug.Mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch die angrenzende Ost-Loggia sinnvoll erweitert. Diese schafft einen geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität spürbar.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist stilvoll in anthrazit grauen Fliesen gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Alltag insbesondere bei mehreren Personen deutlich erleichtert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die 1991 erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) ausgetauscht. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Speicherabteil im Dach, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss auch ein Waschraum, sofern man nicht in der Wohnung waschen möchte.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld im Münchner Osten, im Stadtteil Berg am Laim. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Trambahn Linie Nr. 21 & N19, sowie der Bus Nr. 195, als auch die U-Bahn-Stationen Trudering (hier auch S-Bahn) und Michaelibad ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Dadurch sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Marienplatz in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das Umfeld bietet darüber hinaus eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parkanlagen wie der Ostpark schaffen Ausgleich zum hektischen Alltag und bieten Raum für Freizeit und Bewegung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Eigennutzer.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, die sich aus der guten Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt sowie der soliden Verkehrsanbindung ergibt. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis400.000 €
