WG-Zimmer zum Kauf
Adresse
04129, Magdalenenstraße 30, EutritzschZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.404 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das um 1900 erbaute Eckhaus wurde 2017 aufwendig saniert und wartet mit historischen Details auf, welche erhalten und liebevoll wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der derzeitige Mieter hat zum 30.06.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 281,05 €/Monat (davon ca. 230,- € umlagefähig) zzgl. 51,09 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 3.000,- €. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Der Stadtteil Eutritzsch liegt direkt nördlich des Zentrums und ist geprägt durch eine Mischung aus Gründerzeitarchitektur, genossenschaftlichem Wohnungsbau und modernen Ergänzungen.
Der Arthur-Bretschneider-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weite Grünflächen für Jogger & Spaziergänger.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Straßenbahn bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, welches Sie aber ebenso mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5-10 Minuten erreichen. Über die B2 ist auch der Leipziger Norden mit der Autobahn A14, den großen Arbeitgebern BMW, DHL & Porsche sowie der Leipziger Messe und dem Flughafen hervorragend angebunden. Im benachbarten "Eutritzscher Zentrum" befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inklusive Apotheke und diverse Arztpraxen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,13 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis209.000 €
