WG-Zimmer zum Kauf
Adresse
10965, Berlin / KreuzbergWohnfläche
93 m²Preis pro m²
7.742 €/m²Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Designer-Loft befindet sich im renommierten Viktoria Quartier in Berlin-Kreuzberg. Das Gebäudeensemble geht auf die historische Bebauung der ehemaligen Schultheiss-Brauerei zurück und wurde zwischen 1862 und 1873 errichtet. Nach Einstellung des Brauereibetriebs wurde das Areal ab Ende der 1990er Jahre unter Erhalt der denkmalgeschützten Substanz in ein modernes Wohnquartier transformiert.Die hier angebotene Einheit wurde im Jahr 2017 vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke, Leitungen und Oberflächen wurden in diesem Zuge erneuert. In den Jahren 2025 und 2026 erfolgten weitere gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Oberflächen, des Parketts sowie der gestalterischen Ausarbeitung einzelner Raumzonen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Ausstattungsniveau.
Auf rund 93 Quadrameter vereint die Wohnung eindrucksvoll den Charakter historischer Industriearchitektur mit einer klaren, modernen Formensprache.
Die als Split-Level konzipierte Einheit entfaltet eine besondere räumliche Dynamik über mehrere Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,30 Metern. Freigelegte Strukturen, die charakteristische Kappendecke und das einfallende Licht schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung mit spürbarer Großzügigkeit und architektonischer Tiefe.
Auf der oberen Ebene befindet sich die offen gestaltete Küche mit Essbereich, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt und den kommunikativen Charakter des Lofts unterstreicht.
Ein besonderes Highlight stellt das Sondernutzungsrecht an einer vorgelagerten, ca. 25m² großen Terrassenfläche dar, die sich ideal als private Sonnenterrasse nutzen lässt und eine für diese Art von Loft seltene Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft.
Ruhig im Innenbereich gelegen und nur wenige Schritte vom Viktoriapark entfernt, verbindet die Lage urbanes Leben mit einem angenehmen Maß an Rückzug, Ruhe und Grün.
Ein Loft, das nicht über reine Quadratmeter definiert wird, sondern über Raumgefühl, Licht und architektonische Qualität. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Viktoria Quartier in Berlin-Kreuzberg - einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Das Ensemble, entstanden auf dem Gelände der historischen Schultheiss-Brauerei, verbindet eindrucksvoll industrielle Architektur mit modernem Wohnen und zählt heute zu den architektonisch spannendsten Quartieren der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark, einer der schönsten und zugleich ruhigeren Parkanlagen Berlins. Nur wenige Schritte entfernt bietet er mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Wasserfall und seinen Aussichtspunkten einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Lage innerhalb des Quartiers ist angenehm ruhig und von begrünten Innenhöfen geprägt - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von der typischen Kreuzberger Infrastruktur: vielfältige Restaurants, Cafés und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, kreative Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6, U7) sowie Möckernbrücke (U1, U3) besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Charlottenburg und zum Kurfürstendamm. Auch der Potsdamer Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die urbane Dynamik, architektonische Qualität und unmittelbare Nähe zum Grünen auf besondere Weise vereint. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis720.000 €
