WEITBLICK: Vier Häuser, ein Investment!
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
13Wohnfläche
250 m²Grundstück
465 m²Preis pro m²
3.392 €/m²Baujahr
1800Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in zentraler Innenstadtlage, bestehend aus insgesamt vier bis fünf Einheiten auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst drei straßenseitig nebeneinanderliegende Häuser sowie ein separates Hinterhaus im Innenbereich des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellfläche für zwei PKW – ein besonderer Mehrwert in dieser gefragten urbanen Lage. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial gezielt erschließen möchten. Dank der bestehenden Struktur sowie der großzügigen Zimmeranzahl eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Nutzung – von klassischer Wohnraumvermietung über möbliertes Wohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die Kombination aus mehreren Gebäuden auf einem Grundstück, einem zusätzlichen Hinterhaus sowie der begehrten Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Durch eine entsprechende Sanierung lässt sich eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen – sowohl im Hinblick auf eine langfristige Vermietung als auch auf einen späteren gewinnbringenden Weiterverkauf. Sämtliche Baugesuchspläne liegen in digitaler Form in einem Datenraum vor und können nach Rücksprache zur Verfügung gestellt werden. Eine neue Wohn- und Nutzflächenberechnung befindet sich derzeit in Erstellung und wird in Kürze vorliegen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 4,76 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 39 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,3 km Anbieter-Objekt-ID: 3404Ausstattung
Balkon
Kaufpreis848.000 €
