WEITBLICK: Rotbäumlesfeld - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung!
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.557 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2003, überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den schönen Gartenanteil mit Terrasse. In angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg gelegen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen im Freien oder ein geschützter Rückzugsort. Dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnqualität. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten machen sie zu einem funktionalen Begleiter im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche und praktischen Halteelementen, die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bieten. Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige Mieterin vermietet, die die Immobilie gepflegt bewohnt. Dadurch bietet sich eine solide und bereits bestehende Vermietungssituation mit langfristiger Perspektive. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket komfortabel ab. Diese Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit Gartenflair und stellt eine attraktive Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 71.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.08.2018 - Gültig bis: 06.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3415Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis249.000 €
