WEITBLICK: Hocheffizienzhaus in Bestlage!
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
6.5Wohnfläche
177 m²Grundstück
394 m²Preis pro m²
4.797 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und moderne, energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 69 m² auf einem ca. 394 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Kellerraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht, davon eines als En-Suite-Badezimmer direkt an ein Schlafzimmer angebunden. Diese Etage schafft somit ideale Voraussetzungen für Familienleben, Gäste oder Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während dreifachverglaste Kunststofffenster für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein modernes Belüftungssystem gewährleistet ein stets angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Speicher, was zu einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ führt. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Neben einem Carport stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten sowie die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Die Lageder Liegenschaft in Ludwigsburg zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus. Besichtigen lohnt sich! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 394 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 03.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3279Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis849.000 €
