WEITBLICK: Altbaujuwel – renditestark & entwicklungsfähig!
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
21Wohnfläche
488 m²Grundstück
646 m²Preis pro m²
2.971 €/m²Baujahr
1870Über diese Immobilie
Inmitten der Stadt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als echtes Prestigeobjekt mit klassischem Altbaucharme. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen und die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und machen sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler äußerst attraktiv. Das Gebäude wurde in den vergangenen zehn Jahren vom Eigentümer fortlaufend gepflegt und saniert, sodass sich die Liegenschaft in einem sehr guten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Im Untergeschoss steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 120 m² zur Verfügung, einschließlich eines beeindruckenden Gewölbekellers. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoss, der zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – ideal für Lager, Gewerbe oder ergänzende Konzepte. Das Hochparterre umfasst eine ca. 137 m² große Gewerbefläche, die derzeit an eine Fahrschule vermietet ist, sowie ein separates 2-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche. In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 162 m² Wohnfläche, die aktuell als Wohngemeinschaften genutzt werden und jeweils über sechs Zimmer verfügen. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 120 m² und ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial: Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2013 bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ein bis zwei Maisonette-Wohnungen mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 180 m² bis 200 m². Der Innenhof ist bequem über eine Zufahrt erreichbar und bietet insgesamt sieben Stellplätze, davon vier Carports, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Remise mit attraktiver Backsteinfassade, die sich ideal als Lagerfläche oder für alternative Nutzungskonzepte eignet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 6.745,00 €. Zusätzlich könnten zwei Lagerräume, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden, für weitere 550,00 € monatlich kalt vermietet werden. Somit ergibt sich eine potenzielle monatliche Kaltmiete von insgesamt 7.295,00 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 87.540,00 € und einer Rendite von 6,04 %. Diese Immobilie vereint eine solide Vermietungssituation mit einem kontinuierlich modernisierten Bestand und erheblichem Ausbaupotenzial und stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, ein repräsentatives Altbauobjekt in zentraler Lage mit vielfältigen Perspektiven zu erwerben. Alle bankrelevanten Unterlagen haben wir in einem Datenraum zusammengeführt und stellen Ihnen diese gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 4,76 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 42,7 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,1 km # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3234Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.450.000 €
