WEITBLICK: 3,5-Zimmer & frei!
Adresse
71636, LudwigsburgZimmer
3.5Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.397 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einem ruhig gelegenen Stadtteil von Ludwigsburg (Pflugfelden) befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie ein separates Kellerabteil. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel mit individuellem Charakter schaffen. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei helle Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein offener Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss zum Trocknen von Wäsche zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden die doppelverglasten Kunststofffenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist frei und kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 36,1 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 4,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.11.2024 - Gültig bis: 15.11.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3267Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis248.000 €
