WE Nr. 2: Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene – 3-Zimmer mit Terrasse & Master-Bereich
Adresse
81677, Wagenbauerstraße, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
11.450 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einem separaten Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad sowie offenen Küche. Ein weiteres Schlafzimmer zur Ostseite, ein zusätzliches Duschbad und eine Pantry bieten Komfort und Flexibilität. * Ein hochwertiges Zuhause für Menschen mit Anspruch – ruhig, durchdacht und repräsentativ * Die Wohnung befindet sich im 2. Bauabschnitt, welcher voraussichtlich ab Q1 2026 bezugsfertig sein wird. Neugierig? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Katja Ertz unter der Nummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de! * Zwei Wohnungen wurden stilvoll möbliert und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet – sie stehen als Musterwohnungen zur Besichtigung bereit und vermitteln einen authentischen Eindruck vom Wohngefühl * # Ausstattung - Master-Bedroom mit separater Ankleide - 1 weiteres Schlafzimmer mit Morgensonne - feines Eichenparkett mit natürlicher Haptik - stilvolles Master-Bad mit Badewanne und Dusche - 1 weiteres Duschbad - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - 2 Hauswirtschaftsräume - elegante Wandheizkörper - energieeffiziente Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - energiesparend & schallisolierend - elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern - sanfter Farbkanon & dezente Linienführung - praktisches Kellerabteil - Personenaufzug - Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Kauf ist optional - Mobilitätskonzept mit Carsharing - absperrbarer Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.449,71 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 156,08 m² - Nutzfläche: ca. 30,40 m² # Lagebeschreibung Bogenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus. In Bogenhausen finden Sie eine Vielzahl von charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Parks, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Bogenhausen ist zudem bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und Galerien, die das vielfältige Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bogenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WS3203_02Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.439.000 €
