Wasser-Maisonette am Tegeler Hafen mit ca. 90qm Panoramaterrasse
13507, Berlin
110 m² Wohnfläche
Adresse
13507, BerlinWohnfläche
110 m²Preis pro m²
5.636 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen wie im eigenen Haus – mit circa 89 Quadratmetern umlaufender Terrasse und Blick zum Wasser am Tegeler Hafen. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäudeensemble am Tegeler Hafen, das im Jahr 1987 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung errichtet wurde und bis heute für seine klare Formensprache und zeitlose Ästhetik steht. Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin vor über zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Grundlage für individuelles Wohnen. Mit einer Wohnfläche von circa 85 Quadratmetern sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 30 Quadratmetern im Untergeschoss erstreckt sich das Raumangebot über mehrere Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Bereits auf der Eingangsebene entfaltet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit angenehmer Großzügigkeit und direktem Zugang in den Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die architektonische Klarheit der Wohnung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige, umlaufende Terrassenfläche von circa 89 Quadratmetern, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung zugeordnet ist. Sie erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft eine seltene Verbindung von Innen- und Außenleben. Mit Blick in Richtung des Hafenbeckens und der Tegeler Promenade entsteht hier ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Weite vermittelt und dem Wohnen am Wasser eine besondere Qualität verleiht. Die darüberliegende Ebene bietet weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Räume im Untergeschoss, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereiche nutzen lassen und die Funktionalität der Wohnung deutlich erweitern. Die Lage direkt am Tegeler Hafen prägt das Wohngefühl in besonderer Weise. Wasser, Licht und eine ruhige Umgebung verbinden sich hier mit einer zugleich guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis620.000 €
