VORANKÜNDIGUNG Provisionsfrei: Sanierte 1-Zi.-Wohnung im 10. OG
82110, Germering
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
82110, GermeringZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.643 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
VORANKÜNDIGUNG Provisionsfrei: Sanierte 1-Zi.-Wohnung im 10. OG mit Alpenblick & Parkett – Germering- bezugsfrei ab Oktober 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine gepflegte, bezugsfreie (ab Okt. 2026) 1-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Germering. Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Aufzügen aus dem Jahr 1978. Das Gebäude wurde bereits umfassend saniert (Fassade, Heizung etc.), sodass für Sie als Käufer kein Sanierungsstau vorliegt.Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon: Bei klarem Föhnwind genießen Sie von hier oben einen atemberaubenden, unverbaubaren Alpenblick!Die 42 qm Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. Der Wohn- und Schlafraum ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten – kein störender Kochgeruch im Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden. Ein Tiefgaragen Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Kaltmiete betrug zuletzt 18 €/qm. Sie könnten eine monatliche Nettokaltmiete von 756 € (9.072 € jährlich) erzielen. Zusammen mit der Vermietung des Stellplatzes lässt sich eine sehr solide und krisensichere Rendite im Münchner Umland realisieren. Von den 340€ Hausgeld sind ca. 165€ umlagefähig. SONSTIGES Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Es werden nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Ein aktueller Energieausweis sowie alle relevanten Unterlagen (Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan) liegen zur Besichtigung bereit.Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis279.000 €
