Von Privat! Familienfreundliches RMH in Puchheim-Ort, 4 Schlafzimmer, Solar, Kachelofen & Garage
82178,
Hechtstraße, Puchheim
143 m² Wohnfläche•162 m² Grundstück
Adresse
82178, Hechtstraße, PuchheimWohnfläche
143 m²Grundstück
162 m²Preis pro m²
5.105 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Puchheim-Ort bietet mit rund 143 m² Wohnfläche auf vier Etagen ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1971 in massivbauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Fenster sowie eine teilweise Fassadendämmung tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch einen Kachelofen ergänzt wird und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit hochwertigen Neff-Markengeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert und auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit Kinder- oder Arbeitszimmern. Das Dachgeschoss (Mansarde) bietet einen großzügigen, offenen Raum, der aktuell als Geimeinschaftsraum genutzt wird. Ein vorhandener Wasser- und Abwasseranschluss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich hier eine Bar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer (2003 komplett modernisiert) mit Whirlpool-Badewanne, wodurch sich das Dachgeschoss auch hervorragend als separater Wohn- oder Gästebereich eignet. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Im Kellergeschoss befindet zu einem großen Hobbyraum auch eine Sauna und Dusche, der zusätzlichen Komfort bietet. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis730.000 €
