Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage – Ideale Kapitalanlage
Adresse
45145, Essen, FrohnhausenZimmer
8Wohnfläche
160 m²Grundstück
283 m²Preis pro m²
2.681 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Süden von Frohnhausen grenzt an Mülheim und der Radtrasse und bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche plus einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage – alles ist aktuell vermietet. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine solide Investition mit sofortigen ( und dennoch ausbaubaren) Mieteinnahmen und minimalem Leerstandsrisiko. Das Objekt im Detail Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 verfügt über insgesamt 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer in zwei Vollgeschossen. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Das Grundstück umfasst 283 m² und ist vollständig eingezäunt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung überzeugt mit Einbauküchen, im Badezimmer im EG steht eine ebenerdige Dusche, im OG und DG eine Badewanne zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl-Designboden ausgestattet. Die Wohnungen im EG und OG haben ein zusätzliches Kinderzimmer/Arbeitszimmer und damit höchst attraktiv für Familien. Die Beheizung erfolgt über die neue Gas-Zentralheizung aus 2018. Elektrische Rollläden im EG sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Verweilen ein. Überzeugende Lage mit starker Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage mit guter Nachbarschaft und kinderfreundlichem Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: ÖPNV sowie eine U-Bahn- bzw. S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso die Autobahn. Für die tägliche Versorgung stehen ein Einkaufszentrum, Ärzte und ein Krankenhaus in der Umgebung bereit. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte und Tagesmutter befinden sich ebenfalls in Reichweite – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis429.000 €
