+++ Vollständig sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und ruhiger Innenhoflage +++
Adresse
10559, BerlinWohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Moabit. Die Immobilie vereint den klassischen Charme einer typischen Berliner Altbauwohnung mit einem funktionalen Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt insbesondere durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer und strukturierter Eindruck. Über einen kurzen und effizient gestalteten Flur lassen sich auf der linken Seite beide Schlafzimmer bequem erreichen. Am Ende des Flurs befinden sich auf der rechten Seite die großzügige Wohnküche sowie das Tageslichtbadezimmer. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, welcher den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreicht und zugleich ein warmes Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige Wohnküche dar, welche nicht nur als klassischer Küchenbereich, sondern zugleich hervorragend als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt bereits über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und gemeinsam mit dem dargestellten Mobiliar an den Käufer übergeben wird. Durch die angenehme Größe der Wohnküche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fenster der Wohnküche sowie des Badezimmers sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Westausrichtung und schauen ebenfalls vollständig in den ruhigen Innenhof. Hierdurch entsteht eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und gleichzeitig hoher Ruhe – ein in innerstädtischen Berliner Lagen besonders gefragtes Merkmal. Das Tageslichtbadezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster verfügt auch dieser Bereich über natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das in den Bildern dargestellte Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft, wodurch die Immobilie unmittelbar nutzbar beziehungsweise vermietbar ist. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.11.2026 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 1.900,- €. Im Anschluss steht die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergeben. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde innerhalb der letzten drei Jahre vollständig saniert sowie aufgestockt und um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen derzeit keine geplanten oder erforderlichen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.comAusstattung
Keller
Kaufpreis360.000 €
