Vollständig kernsanierte 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Stellplatz
58135, Hagen
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
58135, HagenZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.423 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Auf rund 66,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage verbindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, profitiert jedoch von der Hanglage des Gebäudes, wodurch sie angenehm erhöht liegt und zusätzliche Privatsphäre bietet. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine geschickt integrierte Abstellkammer in Form eines maßgefertigten Einbauschranks, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung und FI-Schutzschaltern sowie sämtliche Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Hochwertiger Klebevinylboden in Industriequalität, eine Fußbodenheizung sowie ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernem Badmobiliar sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen energiesparenden Durchlauferhitzer. Lediglich das Schiebe-Hebe-Element zur Terrasse stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr und wurde fachgerecht instand gesetzt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung. Die überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das monatliche Hausgeld wird derzeit mit rund 45 € veranschlagt. Aufgrund der aktuellen Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt die endgültige Abrechnung jeweils nach den tatsächlich angefallenen Kosten. Auf Grundlage der Abrechnungen der vergangenen Jahre ist dabei von einem monatlichen Aufwand von etwa 80 € auszugehen. Die Kombination aus neuer Gastherme, modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, komfortabler Fußbodenheizung und einem energiesparenden Durchlauferhitzer schafft beste Voraussetzungen für einen effizienten und kostensparenden Wohnbetrieb. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hagener Stadtteil Haspe, im Bereich Geweke/Tücking. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die naturnahe Lage genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt im Umfeld. Energieausweis: - Energiebeverbrauch: 135,80 kWh/m2*a) - Energieeffizenzklasse E - Heizungsart: Etagenheizung - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2026 Bei Rückfragen oder weiterem Interesse können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis159.900 €
