Vollsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedena
Adresse
12157, Sachsenwaldstraße, SchönebergZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.962 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1907. Die Wohnung verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und ist als sichere Kapitalanlage hervorragend geeignet, da sie aktuell gut vermietet ist. Lage Die Sachsenwaldstraße liegt in einer ruhigen, stark begrünten Seitenstraße in einem beliebten Altbauquartier Berlin-Friedenaus, das überwiegend von gut erhaltenen Stilaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist. Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist in rund 250 m fußläufig erreichbar. In wenigen Schritten gelangt man zur Bismarckstraße mit Bäckerei, Restaurants, REWE, Netto und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der nahe gelegene Lauenburger Platz mit Teich bietet eine beliebte Grünfläche für die Naherholung. Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und modernisiert. Im Rahmen dessen wurden sämtliche Heizkörper erneuert und die Heizungsrohre vollständig im Boden verlegt – für ein aufgeräumtes, modernes Wohnbild. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Eichenparkett im Modell "Rustikal" verlegt, das dem Altbau einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Erhalten geblieben sind die schönen Stuckelemente, die nun auch beleuchtet sind, sowie die original erhaltenen Türen mit stilechten Verzierungen und Türgriffen – authentischer Altbau-Charme trifft auf moderne Sanierung. Das Badezimmer präsentiert sich nach der Sanierung in moderner Ausführung. Küche und Bad verfügen über Fenster und sind somit natürlich belichtet und belüftet. Anfang Februar 2026 erfolgte zudem eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes mit Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Damit sind auf absehbare Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Leitungssystem zu erwarten – ein wichtiger Pluspunkt für Eigentümer und Kapitalanleger. Highlights im Überblick 2 Zimmer, ca. 52 m² Wohnfläche Obergeschoss Baujahr 1907, Komplettsanierung 2019 Strangsanierung Wasser/Abwasser Februar 2026 Eichenparkett "Rustikal" Heizungsrohre im Boden verlegt Erhaltener Stuck an den Decken Modernes Bad mit Fenster Küche mit Fenster und Speisekammer Gemütlicher Kaminofen Balkon am Schlafzimmer Wird möbliert verkauft Besonderheit: Erweiterungspotenzial: Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit in der Küche bodentiefe Fenster mit einer Treppe in den Gemeinschaftsgarten einzubauen. Diese Option wurde bislang nicht umgesetzt und bietet dem neuen Eigentümer attraktiven Gestaltungsspielraum – etwa für eine spätere Eigennutzung mit direktem Gartenzugang. Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt verlässliche Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Details zum Mietverhältnis sowie zur aktuellen Mieteinnahme teile ich gerne im persönlichen Gespräch mit. Energieausweis (Pflichtangaben) Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 239,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1907 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Gültig bis: 13.09.2028 Kontakt Bei Interesse oder Rückfragen freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne stelle ich weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis310.000 €
