Vollausgestattete gut nachgefragte Ferienwohnungen im Komponistenviertel von Pankow Paketverkauf 2x
Adresse
13088, Stadtrandsiedlung MalchowZimmer
6Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
8.911 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Wer eine Immobilie sucht, die Eigennutzung, Kurzzeitvermietung und überschaubare Hausstruktur miteinander verbindet, sollte hier genauer hinsehen. In einer separaten Remise anliegend an einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 werden zwei leerstehende Drei-Zimmer-Wohnungen angeboten, die sich durch klare Grundrisse, moderne Ausstattungsdetails und eine interessante Nutzungsperspektive auszeichnen. Die Erdgeschosswohnung bietet circa 58 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich durch ihre barrierearme Lage besonders für alle, die kurze Wege und einen unkomplizierten Zugang schätzen. Vom Flur aus erschließen sich das Badezimmer, eine separate Toilette sowie der offen wirkende Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Die zweite Wohnung überzeugt ebenfalls mit einer gut nachvollziehbaren Aufteilung und drei Zimmern. Der Wohnbereich bildet auch hier den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der Küche verbunden. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist der Balkon, der der Wohnung zusätzlichen Freiraum verleiht und den Wohnbereich nach außen erweitert. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Modernisierung beziehungsweise Sanierung erfolgte 2017, ebenso wurde das Dach zuletzt 2017 saniert. Der Boden mit Estrichbeschichtung aus Epoxy unterstreicht den modernen Industriestyle und bietet zugleich eine robuste, pflegeleichte Basis. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. %BREAK% Auch die technische Ausstattung ist solide aufgestellt. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderer Vorteil liegt in der vorhandenen Ferienwohnungslizenz für beide Einheiten. Die Vermietung über Airbnb läuft nach Eigentümerangabe sehr gut und eröffnet damit eine attraktive Perspektive für Käufer, die eine flexible Nutzung oder eine Kapitalanlage mit kurzfristigem Vermietungspotenzial suchen. Da beide Wohnungen leerstehend sind, kann die weitere Nutzung zeitnah und ohne bestehende Mietverhältnisse geplant werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 8.910,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Weißensee – einer Lage, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einer gefragten Wohnadresse entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ruhigen Straßenzügen, gepflegten Altbauten und modernen Wohnanlagen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Ausrichtung vieler Nebenstraßen, die durch Tempo-30-Regelungen geprägt sind und so zu einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld beitragen. Weißensee selbst überzeugt durch seine grüne Ausrichtung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Der nahegelegene Weiße See mit seinem weitläufigen Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgt für ein naturnahes Wohngefühl innerhalb der Hauptstadt. Ergänzt wird dies durch kleinere Grünflächen und gewachsene Nachbarschaften, die dem Quartier einen authentischen und bodenständigen Charakter verleihen. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an umliegende Bezirke ist gut ausgebaut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte, während auch mit dem Auto eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz besteht. So lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichen. Im weiteren Umfeld zeigt sich die Stärke der Hauptstadtregion: Berlin als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Deutschlands bietet eine enorme Vielfalt an Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Lage profitiert somit nicht nur von der direkten Umgebung, sondern auch von der Strahlkraft und Dynamik der gesamten Metropole. Eine Lage, die Ruhe, gewachsene Strukturen und die Vorteile der Hauptstadt auf angenehme Weise miteinander verbindet. öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle | Berlin, Albertinenstraße (circa 140 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SDIZW3A2Ausstattung
Balkon
Kaufpreis998.000 €
