Voll vermietete WG-Kapitalanlage in Bad Cannstatt – 5 Zimmer, 2 Bäder und Zwei-Wohnungs-Option
70372, Stuttgart
121 m² Wohnfläche
Adresse
70372, StuttgartWohnfläche
121 m²Preis pro m²
4.132 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Fläche und eine bereits funktionierende Vermietungsstruktur. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive WG-Nutzung mit laufender Vermietung suchen, bietet zugleich aber auch spannende Perspektiven für Eigennutzer mit großem Platzbedarf oder eine spätere Nutzung als zwei separate Wohnungen. Aktuell wird die Wohnung vollständig als Wohngemeinschaft genutzt; alle Zimmer sind bereits vermietet. Damit handelt es sich nicht nur um ein theoretisches WG-Potenzial, sondern um ein bereits etabliertes und funktionierendes Wohnkonzept. Die großzügige Aufteilung der Räume schafft ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer ursprünglichen Struktur: Gemäß Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um zwei Wohnungen, die geöffnet und zu einer großen Einheit verbunden wurden. Da wesentliche Bereiche wie Badezimmer und Raumstruktur bereits mehrfach vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dadurch bietet das Objekt nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch eine klare strategische Zukunftsoption. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der geräumige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die einzelnen Zimmer gut erreichbar, was die Nutzung als WG besonders praktisch macht. Die fünf gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe, gute Stellmöglichkeiten und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als klassisches WG-Zimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und lassen sich flexibel nutzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Verweilen. Durch die helle und offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltägliches Zusammenleben. Gerade im Rahmen der aktuellen WG-Nutzung zeigt sich hier die Stärke der Wohnung als kommunikatives Zuhause mit funktionierender gemeinschaftlicher Struktur. Besonders komfortabel sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien einen erheblichen Mehrwert darstellen und den Alltag deutlich erleichtern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus voll vermieteter WG, fünf Zimmern, viel Fläche, zwei Badezimmern, Garage und der Möglichkeit, wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis500.000 €
