VK-25559_WE12: PRAKTISCHES ERDGESCHOSS - SCHÖNE HOLZDIELEN,& STUCK- IM RHEINGAUVIERTEL, NÄHE HEIDELBERGER PLATZ
14197, Johannisberger Str., Wilmersdorf
3.5 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
14197, Johannisberger Str., WilmersdorfZimmer
3.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.796 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Das Wohnensemble wurde um die Jahrhundertwende erbaut, besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus und verfügt über insgesamt drei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und ist grundsätzlich barrierefrei zugänglich. Eine Wohnfläche von ca. 92,84 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne welches im aktuellen Zustand nicht rollstuhlgerecht ist; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; zwei Schlafzimmer; ein halbes Zimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit Holzdielenboden ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt. Die doppelt verglasten Fenster zum Hof sind aus Kunststoff, und die Fenster zur Straßenseite sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und der originale Stuck trägt zum Altbau-Charme der Wohnung bei. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung. **Lage** Wilmersdorf zählt zu den grünsten Stadtteilen Berlins. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, ein angenehmes Wohnumfeld mit gemütlichen Restaurants, Cafés, guten Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Diese sehr gefragte Wohngegend ist geprägt von großbürgerlichen Straßenzügen und Häusern mit üppigen Fassaden. Das Wohnensemble befindet sich im beliebten Rheingauviertel, in unmittelbarer Nähe zum Heidelberger Platz. Auch der Rüdesheimer Platz bietet mit seinem alten Baumbestand eine außergewöhnliche Oase inmitten der Großstadt. Der Volkspark Wilmersdorf, eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage, zieht zu jeder Jahreszeit Naturliebhaber, Familien mit Kindern und vor allem Sportbegeisterte an. Zudem bieten das Stadion Wilmersdorf sowie das Stadtbad Wilmersdorf vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dieser ruhige und familienfreundliche Kiez bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Restaurants, beliebte Cafés sowie diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Der Ku´Damm ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht und bietet eine Vielzahl an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten stehen diverse Buslinien zur Verfügung. Die U-Bahn-Linie U3 an der nahegelegenen Station U-/S-Heidelberger Platz sowie die S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Und mit dem PKW besteht eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 und A103. **Energieausweis** Erstellungsdatum: 28.11.2025 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,6 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: KWK fossil Baujahr laut Energieausweis: 1990 Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.Ausstattung
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis539.000 €
