Visionäre und Handwerker für Sanierungsobjekt gesucht!
Adresse
44866, Bochum, WattenscheidZimmer
7Wohnfläche
335 m²Grundstück
134 m²Preis pro m²
672 €/m²Baujahr
1906Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. Die Fassade wurde soeben nach Vorgaben des Denkmalschutzes frisch gestrichen, sodass das Gebäude äußerlich in frischem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ca. 1988 - ebenfalls denkmalschutzgetreu - erneuert und mit Holzrahmen und einer Iso-Doppelverglasung hergestellt und können aufgearbeitet werden. Für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung hinterlegt, zuletzt genutzt als gastronomischer Betrieb. Das Ladenlokal überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen, über eine Innentreppe miteinander verbunden. Jede Etage besteht aus nur einem großen Raum, perfekt für die Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss liefert eine Galerie zusätzliche Fläche, große Schaufensterflächen bieten gute Sichtbarkeit und Ausstellungsmöglichkeiten für viele erdenkliche Gewerbeformen. Im ersten Obergeschoss sind noch die ehemaligen Gäste-WC-Anlagen vorhanden. Dieses Geschoss ist ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar, sodass eine Umnutzung zu Wohnraum eine Option darstellt. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 155 m². Hier ist der Charme der Baudekade noch ersichtlich, große Räume mit hohen Decken und gemütlichen Erkern warten auf ihr Comeback. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit Lagerfläche oder die Unterbringung bei evt. gewerblicher Nutzung notweniger Infrastruktur. Gesucht wird ein Visionär und Liebhaber dieses Baustils, der diesem Ensemble neuen Glanz und moderne Funktionalität verschafft. Hier bietet sich dem Investor eine hervorragende Gelegenheit, mit steuerlichen Abschreibungen und Fördergeldern das Objekt als attraktive Anlage rentabel zu gestalten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung
Keller
Kaufpreis225.000 €
