Villa zum Kauf
22609, Osdorf
437 m² Wohnfläche•1467 m² Grundstück
Adresse
22609, OsdorfWohnfläche
437 m²Grundstück
1467 m²Preis pro m²
8.227 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Eingebettet in diese großbürgerliche Umgebung präsentiert sich die im Jahre 2005 erweiterte und grundlegend sanierte Villa.Architektonisch wird klassische Eleganz mit zeitloser Großzügigkeit vereint. Große Fensterachsen öffnen den Blick ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwimmen. Helle Räume und repräsentative Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bewahrt das Anwesen auch nach seinem Umbau jene hanseatische Zurückhaltung, die echte Exklusivität auszeichnet: kein lauter Luxus, sondern stilvolle Souveränität.
Räumlich ist die Villa, z. Z. unterteilt in zwei Einheiten, die unproblematisch wieder zusammengelegt werden können. Die untere Einheit erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Vorgarten sowie die Hälfte des ersten Obergeschosses. Die obere Einheit ist über das Treppenhaus des Entrées zu erreichen und umfasst die zweite Hälfte des Obergeschosses sowie das 2005 neu errichtete Dachgeschoss. Durch die optimal ausgenutzte Raumhöhe und 5 Gauben sind großzügige Räume entstanden, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Lage Im traditionsreichen Elbvorort Hochkamp verbirgt sich ein Anwesen von besonderer Güte. Wer durch die stillen Straßen dieses Villenviertels spaziert, spürt sofort die Atmosphäre, die diese Gegend seit jeher auszeichnet: alte Bäume, weitläufige Grundstücke, zurückhaltende Eleganz und eine wohltuende Ruhe.
Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Gärten, hohen Hecken und eindrucksvollem Baumbestand. Viele der Anwesen bleiben dem Blick verborgen, wodurch die Privatsphäre der Bewohner geschützt wird.
Bis heute wird dieses städtebauliche Erscheinungsbild durch die sogenannte "Hochkampklausel" gewahrt. So schreibt diese Klausel unter anderem eine Villenbebauung, großzügige Abstände und eine reine Wohnnutzung vor und sichert damit die außergewöhnliche Ruhe, Diskretion, sowie hanseatisches Understatement und architektonische Qualität. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses einzig noch erhaltenen, geschlossenen Villengebiets Hamburgs.
Hervorzuheben ist eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ärzte, diverse Schulen (u.a. die Internationale Schule) und bekannte Hamburger Sportclubs sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der ebenfalls fußläufig entfernte S-Bahnanschluss "Hochkamp"sichert eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Gute Anbindungen an die Autobahnen A 7 und A 23 sind gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Kaufpreis3.595.000 €
