Villa zum Kauf
Adresse
22143, HamburgWohnfläche
307 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.397 €/m²Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Altbauvilla wurde im Jahr 1901 auf einem großzügigen Grundstück im Zentrum von Alt-Rahlstedt errichtet und verbindet historische Architektur mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. In den Jahren 1978/1979 wurde das Gebäude im Rahmen eines architektonisch geplanten Umbaus wesentlich erweitert. Der rückwärtige Anbau fügt sich statisch und gestalterisch selbstverständlich in die ursprüngliche Bausubstanz ein und schafft zusätzliche großzügige Wohn- und Nutzflächen mit direktem Bezug zum Garten und zur Terrasse. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und technisch wie baulich modernisiert. Wesentliche Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage (Gas), Dämmung sowie ausgewählte Innenbereiche wurden schrittweise erneuert – zuletzt bis in das Jahr 2025. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten mit Blick auf langfristigen Werterhalt und nachhaltige Nutzbarkeit. Die ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Großzügige Räume, klassische Proportionen sowie erhaltene Stilelemente wie Stuck, Kassettentüren und das historische Treppenhaus prägen den Charakter des Hauses. Die frühere teilgewerbliche Nutzung unterstreicht die Flexibilität der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte, bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.491 m² große Grundstück bietet einen ruhigen, grünen Rückzugsort mit Terrasse und gewachsenem Gartenbereich und schafft einen seltenen Kontrast zur zentralen Lage. Hinweis: Der Energieausweis basiert auf dem ursprünglichen Gebäudestand. Die Immobilie wurde 2023–2025 umfassend modernisiert, sodass sich der energetische Zustand heute deutlich verbessert darstellt. Lage LAGE Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Rahlstedt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Mit der Regionalbahn erreicht man in 17 Minuten den HBF Hamburg. Diese Merkmale machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg, der eine gute Lebensqualität, Naturerlebnisse, Bildungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gewachsene Wohnstruktur, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag und die Freizeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Sportvereine, die ein breites Angebot von Fußball über Hockey und Tennis bis hin zu einem Schwimmbad bieten – alles bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft: Mit der geplanten S4-Anbindung ab 2027 gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität und verbindet Rahlstedt noch effizienter mit der Hamburger InnenstadtAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
