Villa zum Kauf
Adresse
40667, BüderichZimmer
7Wohnfläche
375 m²Grundstück
1035 m²Preis pro m²
10.000 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Landhausvilla wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen, perfekt nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet, das unmittelbar an eine landwirtschaftliche Fläche mit Blick zum Meerbuscher Golfpark angrenzt.Im Jahr 2014 wurden von den heutigen Zweiteigentümern umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die der Immobilie ein neues Flair verleihen.
Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 626 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter ein luxuriöser Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmhalle und Sauna.
Eine großzügige, mit hellem Marmor gestaltete Eingangshalle mit Garderobe empfängt die Besucher. Große Sprossenfenster sorgen in allen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur linken Seite befindet sich ein elegantes Büro. Von der Halle aus öffnet sich der Blick in den großzügigen, zur Gartenseite ausgerichteten Wohnbereich mit Kamin und geöltem Fischgrät-Parkett. Große Schiebeelemente verbinden den Wohnraum mit der ca. 60 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Der angrenzende Essbereich geht fließend in die großzügige Landhausküche über, die offen zum Ess- oder Wohnbereich gestaltet werden kann und über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Ein Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Zwei Großraumgaragen sind komfortabel mit dem Haus verbunden - eine über die Küche, die zweite mit direktem Zugang zum Flur.
Eine geräumige Diele erschließt das Obergeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung ideal für Familien ist. Drei große Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang sowie ein gemeinsames Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das großzügige Masterschlafzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Bad en suite mit Wanne und Dusche sowie direktem Zugang zum ca. 44 m² großen Südbalkon mit Blick über die Felder und den Golfpark. In drei Schlafzimmern sorgen hochwertige Ankleideschränke für großzügigen Stauraum. Beide Bäder sind mit edlem Marmor und maßgefertigten Waschtischunterschränken ausgestattet.
Eine eigene Diele erschließt das Untergeschoss, das neben einem Hausanschlussraum und einer Waschküche vor allem mit seinem außergewöhnlichen Wellnessbereich begeistert. Die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Becken und Gegenstromanlage wird durch einen Lichthof natürlich belichtet und bietet sowohl eine Terrasse im Lichthof als auch einen Treppenaufgang in den Garten. Eine großzügige Sauna, eine Liegefläche, ein Duschbereich mit zwei Duschen sowie ein WC vervollständigen den Wellnessbereich. Ein künstlerisch gestalteter Deckenhimmel und geschmackvolle Wandmalereien verleihen dem Bereich eine mediterrane Atmosphäre. Ein separater Fitnessraum rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Erdgeschoss:
große Eingangshalle mit Garderobe
großer Wohnbereich mit Kamin zur Gartenseite ausgerichtet
Essbereich mit angrenzender Küche
Küche mit Zugang zur Garage
Duschbad
Büro
Terrasse
2. Garage mit Zugang zum Flur
große überdachte Terrasse
Obergeschoss:
geräumige Diele
3 große Kinderzimmer - alle mit Zugang zu einem Balkon
Kinder-Bad mit Dusche und Wanne
großes Masterschlafzimmer mit Bad en suite inkl. Wanne und Dusche sowie Zugang zum großen Süd-Balkon
Untergeschoss:
Diele
Wellnessbereich bestehend aus Schwimmbad, Sauna, Liegefläche, großer Duschbereich mit zwei Duschen, WC, Zugang zur Terrasse im Lichthof und Treppenaufgang in den Garten
Waschküche
Fitnessraum
Hausanschlussraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Süd-Grundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Der Golfpark ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet seinen ausgewählten Mitgliedern die Möglichkeit, den Golfpark auch von der Meererbuscher-Seite über ein nahegelegenes Tor zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis3.750.000 €
