Villa zum Kauf
Adresse
14055, Kühler Weg, BerlinWohnfläche
338 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
7.396 €/m²Über diese Immobilie
Die schöne Villa repräsentiert ein geschmackvolles bauliches Ensemble, das liebevollgepflegt wurde. Das Flachdach und das Mauerwerk zeugen von einem sehr guten Zustand,
ebenso die exklusiven lnnenbereiche. lm Jahr 1991 ist eine Vollsanierung durchgeführt
worden. Zugleich erhielt die Villa einen imposanten Anbau mit nahezu 40 qm zusätzlicher
Wohnfläche, mit darüber liegender Terrasse. Hervorzuheben ist die neuwertige, moderne
Gasheizung von der Qualitäts?rma Junkers.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im
Wintergarten mit Gartenzugang, Südwestbalkon, Arbeitszimmer,
Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, Südostterrasse, Spiegelbadezimmer mit
Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum
Souterrain:
Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne,
Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage,
Kellerraum
UG
Saunaraum für 6-8 Personen und Solarium
Raum neben Sauna geeignet als Duschraum, alle Vorrichtungen vorhanden
Riesenküche mit Vollausstattung und großem Essbereich
Separater Eingang zum UG vorhanden, aber zugemauert
Pool solarbeheizt
1500 l Warmwasserbehälter, wird über Kamin im EG beheizt
EG
Alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden
Wintergarten Durchgang kann mit Türen versehen werden
EG ist mit brasilianischem Granit ausgestattet
OG
mit Mamorfussboden
Luxusbadezimmer mit Whirpoolbadewanne, kann auch als Küche umgebaut werden
Herrlicher Balkon grenzt an das Bad (oder Küche) an
Riesen Terrasse mit 20 m² und elektrischer Markise
Separate Dusche mit Toilette
Grundstück: integrierte Bewässerungsanlage mit 3 ausfahrbaren Rasensprengern
Fenster neu vor 20 Jahren, Sicherheitsglas, alle Fenster abschließbar
Alle Zugänge rückseitig vergittert, vorne im EG vergittert, höchst einbruchssicher
Leistungsfähige Satellitenanlage
Dacherneuerung komplett vor 10 Jahren
Klimaanlage für alle Etagen Lage Die diskrete, vor neugierigen Blicken geschützte Atmosphäre im Südgarten kommt durch
die 3,00 Meter hohen Hecke und die schmiedeeiserne Einfriedung zustande. Die grüne
Sonnenidylle ist mit einer Rasenfläche angelegt. Das
liebevoll gepflegte Grundstück verleitet zu geruhsamen Stunden. Der Anliegerverkehr und
die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung tragen dazu bei, dass Sie hier ruhig wohnen
können. Die Villa liegt in der zum Bezirk Westend gehörenden Siedlung Eichkamp.
Unverkennbar ist der naturverbundene Charakter, d.h. es gibt keine Belastung wegen des
Durchgangverkehrs. Die direkte Nähe zum Grunewald und zu diversen Sportanlagen
schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Der 120m hohe Teufelsberg befindet sich nur
wenige Schritte in nordwestlicher Richtung. lm Sommer stehen der Teufelssee und etwas
weiter entfernt, die Havel parat. Wenn Sie einen kurzen und gefahrlosen Schulweg für
Ihre Kinder wünschen, dann sind Sie hier genau am richtigen Ort. Zwei Kindertagesstätten
und mehrere Schulen sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Eine schnelle Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch zwei S-Bahnhöfe gewährleistet. Die Station
Messe Süd der S5 liegt nur 500m entfernt. Kaum weiter befindet sich die Station
Grunewald der S7. Mit den PKW erreichen Sie in ca. fünf Minuten den Kurfürstendamm. Weitere Informationen Sonstiges Die Nutzung der Villa ist frei, das bedeutet, eine gewerbliche Nutzung ist ebenso wie zu wohnzwecken ist möglich.
Ein weiterer, separat von außen zugänglicher Nebenraum auf Gartenebene schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 5.51, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zur Autobahn: 0.54, Distanz vom Zentrum: 1.80
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.500.000 €
