Villa mit großem Grundstück und weiterem Baugrundstück in bester Lage von Neuss-Selikum
Adresse
41468, NeussWohnfläche
410 m²Grundstück
3100 m²Preis pro m²
7.195 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Mitten in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem knapp 3.100 m² großen Grundstück. Die vorhandene Villa überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 410 m², verteilt auf 10 Räume, davon 7 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, einen eigenen Wellnessbereich, zwei Außenterrassen sowie eine exklusive Einbauküche eines renommierten Herstellers. Ein gewachsener, parkähnlicher Baumbestand verleiht dem Gesamtensemble eine besondere Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Das 1955 errichtete Hauptgebäude wurde in den frühen 1990er-Jahren maßgeblich ausgebaut und von Grund auf saniert; zu Beginn der 2000er-Jahre erfolgte eine weitere Aufwertung durch den Einbau von Dachgauben. Zwar sind mittlerweile erneut Investitionen in die Bausubstanz sinnvoll, doch gerade hierin liegt der eigentliche Reiz: Ein Haus dieser Größenordnung und Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu formen ist eine Gelegenheit, die sich selten bietet. Die letzte dokumentierte Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Was dieses Objekt jedoch aus der Masse heraushebt, ist sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Das planungsrechtlich gesicherte Baufenster umfasst ca. 2.500 m² und erlaubt eine Bebauung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.000 m².Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis2.950.000 €
