Villa in Toplage nahe der Elbe – flexibel nutzbar und familienfreundlich
22605,
Hamburg, Othmarschen
8 Zimmer•346 m² Wohnfläche•716 m² Grundstück
Adresse
22605, Hamburg, OthmarschenZimmer
8Wohnfläche
346 m²Grundstück
716 m²Preis pro m²
7.370 €/m²Baujahr
1917Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die sanierte Altbauvilla erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 346,49 m² auf einem 716 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Elbstrand. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt, wobei jede Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang verfügt und damit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Klassische Altbauqualitäten wie Deckenhöhen von über drei Metern verbinden sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge eines Umbaus in den 1970er-Jahren sowie umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch und optisch nachhaltig aufgewertet. Im Jahr 2020 wurden das Dach und die Nordfassade Wärmegedämmt und zuletzt saniert. Die Gasheizung und die Fenster wurden 2007 erneuert, Wasser- und Stromleitungen sowie der komplette Innenausbau erfolgten 2012. Im Souterrain sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Es liegt ein Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlagen vor. Die Anlage ist in allen Teilen dicht. Die Aufteilung der Wohnungen ist ebenso durchdacht wie attraktiv: Eine Souterrainwohnung mit Terrasse, eine Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen sowie eine Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss samt einem Balkon. Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser besonderen Immobilie.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 346 m² Wohnfläche, Baujahr 1917. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.550.000 €
