VILLA IN GEFRAGTER LAGE!
Adresse
40883, RatingenZimmer
8Wohnfläche
303 m²Grundstück
1024 m²Preis pro m²
4.236 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wohnen mit Stil und Substanz – Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Ratingen-Hösel. Dieses freistehende Haus im Landhausstil vereint komfortables Wohnen mit zeitloser Eleganz. Eingebettet in ein 1.024 m² großes, gepflegtes Grundstück in einer der besten Lagen von Ratingen. Auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwarten Sie acht vielseitig nutzbare Zimmer, die viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice bieten. Der Grundriss ist durchdacht, die Raumaufteilung großzügig und hell mit zum Teil großen Fensterfronten im Erdgeschoss, die den Blick ins Grüne freigeben und für eine schöne Wohnatmosphäre sorgen. Zwei vollwertige Bäder bieten Komfort im Alltag, während die modernisierte Heizungsanlage und das erneuerte Dach (beides aus dem Jahr 2015) einen soliden technischen Standard garantieren. Im Außenbereich laden gleich zwei Terrassen – eine vor und eine hinter dem Haus – zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonniges Frühstück im Vorgarten oder geselliger Grillabend mit Freunden auf der Rückseite des Hauses. Hier findet das Leben auch im Freien statt. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellfläche unmittelbar davor, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, oder die Ihrer Gäste. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Rückzugsort mit Charakter, Raum und Potenzial. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen. # Ausstattung Wesentliche Merkmale in der Übersicht: - Fundament und Außenwände aus Beton - Geschossdecken aus Stahlbeton - gewendelte Treppen mit Marmorbelag - Außenmauerwerk 30 cm - Isolierglasfenster (z.T. aus 1992) - diverse Rollläden (z.T. elektrisch) - kombinierter Wohn- / Essraum mit Kamin - Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung neu in 2015 - Dach neu in 2015 - Hauswirtschaftsraum im Keller - Partykeller - WC zusätlich im Keller ...und vieles mehr! Im Anbauflügel wurde in der Vergangenheit eine Schwimmhalle betrieben. Diese wurde in späteren Jahren überbaut und ein großer Wohnraum zusätzlich kreiert. Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Haus begeistern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1024 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hösel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Ratingens. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet Hösel eine perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen mit hervorragender Anbindung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken. Ein Umfeld, das insbesondere Familien, Pendler und Ruhesuchende anspricht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Der S-Bahnhof Hösel (Linie S6) ermöglicht eine direkte Anbindung an Düsseldorf, Essen und Köln. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A3, A44 und A52 schnell die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Flughafen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, der nahegelegene Wald, Wander-, Reit- und Radwege sowie Golf- und Tennisclubs und Reiterhöfe, bieten einen hohen Freizeitwert und machen Hösel zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Karr, Deutsche Bank, steht Ihnen gerne unter der Rufnummer 0172-2641416 direkt zur Verfügung. Besichtigungen werden vorzugsweise mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Simandi Selbstständiger Immobilienberater Worringer Straße 63 40211 Düsseldorf E-Mail: alexander-franz.simandi@db.com Telefon: 0211 98497162 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 253,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1020546Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.285.000 €
