Vielversprechende Kapitalanlage mit Sanierungspotenzial in Berlin-Lankwitz
Adresse
12249, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.863 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines etwa 1953 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Dach wurde im Jahr 1998 aufgestockt und ausgebaut. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003. Dieses Apartment verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, bietet eine funktionale Raumaufteilung und schafft damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, eine nützliche Speisekammer sowie einen Balkon mit ca. 2,5 m². Außerdem wird das Angebot durch ein Wannenbad mit Tageslicht abgerundet. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und es besteht umfassender Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld und zugleich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Durch ihre Grundstruktur, die gefragte Wohnungsgröße und die gute infrastrukturelle Einbindung bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, sofern der erforderliche Sanierungsaufwand entsprechend berücksichtigt wird. Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. # Ausstattung - praktischer Abstellraum - Balkon mit ca. 2,54 m² - geräumiges Kellerabteil vorhanden - nützliche Speisekammer - funktionale Raumaufteilung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,54 m² # Lagebeschreibung Berlin-Lankwitz zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Berlins und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie Supermärkte wie Netto, Lidl und Edeka sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Besonders für Familien ist die Lage interessant, da sich mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden. Hierzu zählen unter anderem die Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Dietrich-Bonhoeffer, „Die Maulwürfe“ sowie die Kita St. Monika. Ergänzt wird die attraktive Mikrolage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-9EX9AFTAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis197.000 €
