Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart- Top Rendite mit ca. 4,5 %
Adresse
70186, Stuttgart, OstZimmer
16Wohnfläche
327 m²Grundstück
447 m²Preis pro m²
4.862 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
In attraktiver und zentraler Lage im Stuttgarter Osten präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ebenso denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Gewerbefläche liegt in gut frequentierter Lage und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf zum Jahresende beendet werden. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum ist grundsätzlich möglich und vom Käufer bei der Baubehörde zu beantragen. Dank bereits erfolgter Teilungserklärung kann das Hinterhaus bei Bedarf auch separat veräußert werden. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: • Vorderhaus: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss • Hinterhaus: zwei weitere Wohneinheiten mit Gartenanteil Mehrere Einheiten wurden bereits umfassend modernisiert. Im Vorderhaus sind sowohl die 3-Zimmer-Wohnung als auch die Maisonettewohnung vollständig saniert. Im Hinterhaus wurde die Erdgeschosswohnung modernisiert. Lediglich eine Wohneinheit befindet sich noch im unsanierten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen 2020–2022 In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfangreich renoviert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Erneuerung der Fassade • Teilweise Erneuerung der Elektrik • Umstellung von Gaseinzelöfen auf eine zentrale Brennwertheizung • Austausch von Heizkörpern und Neuverlegung der Heizungsrohre • Neue Warmwasseraufbereitung • Komplettsanierung der Gewerbeeinheit (inkl. Sanitär, Böden, Decken, Türen und Schaufenster) • Renovierung mehrerer Wohneinheiten mit neuen Parkettböden, modernen Bädern und Einbauküchen • Erneuerung des Balkons der Maisonettewohnung • Vollständige Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und Dachfenster • Modernisierung des Treppenhauses • Abgehängte Decken mit integrierten Spots • Neuanlage des Gartens • Installation einer neuen Rauch- und Wärmeabzugsanlage • Einbau moderner Küchen in allen Wohnungen Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich dank der durchgeführten Maßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Attraktive Investitionsmöglichkeit Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Aufteilung in Einzelobjekte – diese Immobilie bietet durch ihre Lage, Substanz und Flexibilität ein hohes Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts in Stuttgart-Gablenberg.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.590.000 €
