Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus I Garten I Entwicklungspotenzial
Adresse
04328, Leipzig, PaunsdorfZimmer
7Wohnfläche
198 m²Grundstück
422 m²Preis pro m²
2.478 €/m²Baujahr
1899Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und eine großzügige Nutzfläche von 197,71m² bietet. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeimmobilie genutzt und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In der zweiten Etage befindet sich eine Wohneinheit mit Küche sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Dach, das zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein Garten mit 422m² Fläche ergänzt das Flächenangebot der Immobilie. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den Jahre 1992 umfassend kernsaniert, wodurch wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale nachhaltig erneuert wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt zudem mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016 mit der Sanierung des Badezimmers in der 1. Etage sowie zuletzt 2020 durch die Sanierung des Daches. Beheizt wird die Liegenschaft über eine dezentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein Kamin, der den Wohnkomfort sowie die Atmosphäre innerhalb der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Immobilie steht leer und ist derzeit nicht bewohnt. Die aktuell erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 8,50€/m². Bei vollständiger Vermietung der gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 197,71m² ergibt sich somit eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.680€Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis490.000 €
