Viel Potenzial in gefragter und zentrumsnaher Lage von Lünen!
Adresse
44534, LünenZimmer
7Wohnfläche
150 m²Grundstück
427 m²Preis pro m²
1.967 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen mit diesem Immobilienangebot ein 3-Parteienhaus mit viel Potenzial in zentrumsnaher Wohnlage von Lünen. Das Grundstück ist attraktiv geschnitten und 427 m2 groß. Im Jahr 1977 wurde links neben der Immobilie eine Garage gebaut. Die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt wird Ihnen gefallen. Aufgeteilt ist diese Immobilie wie folgt: Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: - Flur mit Gaderobe - Schlafen - Wohn- und Esszimmer - Abstellraum - Küche - Bad mit Dusche Wohneinheit 2 im 1.Obergeschoss (vermietet): - Flur - Wohnen - Schlafen - Küche - Bad mit Dusche Wohneinheit 3 im Dachgeschoss: - Flur - Wohnen - Schlafen - Küche - Bad mit Dusche Nur die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. So eignet sich diese zentrumsnahe Immobilie als Mehrgenerationen-Haus oder für große Familien, so auch für Kapitalanleger. Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Ende 70-er und Anfang 80-er Jahren. Rollläden sind manuell bedienbar. Die Gaszentralheizung beheizt die Immobilie und ist schon etwas älter. Da in der Bauakte leider keine Original Grundrisse, sowie keine Flächenberechnungen zu finden waren, wird ausdrücklich erwähnt, dass die angegebene Wohnfläche nachgemessen wurde, allerdings nicht ganz genau angegeben werden kann. Die in diesem Exposé beigefügten Grundrisspläne wurden nachskizziert und sollen einen Raumüberblick verschaffen. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen eine ausführliche Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne an! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie entspannte Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut zu erreichen. Ebenso stehen in der näheren Umgebung Apotheken, Arztpraxen sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage für Familien. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die Lüner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar sind. Zudem ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine gute Verbindung in Richtung Dortmund und das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Stadt Lünen liegt im östlichen Ruhrgebiet und grenzt unmittelbar an die Stadt Dortmund. Sie verbindet urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Lünen verfügt über eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, die Lippeauen und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lünen ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen schätzen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 332,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HS-2622Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis295.000 €
