Viel Platz, viel Leben. Eine seltene Gelegenheit in Poppenbüttel
22399, Hamburg
282 m² Wohnfläche•1335 m² Grundstück
Adresse
22399, HamburgWohnfläche
282 m²Grundstück
1335 m²Preis pro m²
3.365 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Manche Häuser bieten viel Platz – und manche schaffen es, sofort ein Gefühl von Zuhause zu vermitteln. Dieses EFH in begehrter Lage von Poppenbüttel gehört in diese Kategorie. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.335 m² großen Grundstück – eine Seltenheit in dieser Lage – eröffnet sich ein Zuhause mit ca. 282 m² Wohnfläche, das über Jahrzehnte gewachsen ist. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus für das Familienleben geschaffen wurde: helle Räume und eine Aufteilung, die sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders komfortabel: Die beiden großen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer en Suite, eines davon ebenfalls über eine Ankleide und Balkon. Ein Highlight ist der Wellnessanbau aus dem Jahr 2002 mit Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und separatem Duschbereich. Der Außenbereich begeistert mit seiner Größe und den vielen Möglichkeiten – ob entspanntes Familienleben, Gartenleidenschaft, Spielen, Feiern oder einfach der Wunsch nach Freiraum und Privatsphäre: Solche Grundstücke sind in Poppenbüttel nur selten zu finden. Auch technisch wurden bereits wichtige Schritte in Richtung Zukunft gegangen. So wurden unter anderem die Fenster (ca. 1997), das Dach (ca. 2000) sowie Teile der Elektrik bereits überarbeitet. Die vorhandene PV-Anlage mit 21 Modulen (ca. 4 Jahre alt) sowie die L-W-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ergänzen die vorhandene Substanz sinnvoll. Das Haus präsentiert sich als sehr solide Immobilie mit einer hervorragenden Basis für die Zukunft. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit durch Modernisierungen dem Haus den persönlichen Stil der nächsten Generation zu verleihen. Ein Zuhause mit Charakter, großem Platzangebot und vielen Details. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 282 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis949.000 €
