VIEL PLATZ - VIEL LAND - VIEL HAUS ! NEUER PREIS & PROVISIONSFREI
13159, Pankow - Blankenfelde
5 Zimmer•260 m² Wohnfläche•8984 m² Grundstück
Adresse
13159, Pankow - BlankenfeldeZimmer
5Wohnfläche
260 m²Grundstück
8984 m²Preis pro m²
2.208 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
VIEL PLATZ - VIEL LAND - VIEL HAUS ! EIN PARADIES FÜR PFERDELIEBHABER, NATURSUCHENDE & VISIONÄRE - GROSSES HAUS FÜR 1 BIS 2 FAMILIEN ! ✅ Willkommen auf diesem einzigartigen Vierseitenhof in Gutengermendorf, 20km von Oranienburg entfernt, der mit Großzügigkeit, Charme und Potenzial begeistert! Dieses Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 8984 m², davon ca. 2700 m² als Baugrundstück – ideal für individuelle Projekte. Das Herzstück des Hofes bildet das stilvoll modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1885) mit ca. 260 m² Wohnfläche. Tradition und Moderne vereinen sich hier in Perfektion: Eine effiziente Gasheizung (Energieklasse C), ein eleganter Kamin und eine gut erhaltene Ofenheizung sorgen für Komfort und Behaglichkeit. ✅ Highlights: ✅ Wohnfläche: 260 m², verteilt auf 7 großzügige Zimmer ✅ Sanierung: Umfassend modernisiert (1995–2022), u. a. Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik, Heizung und Bäder ✅ Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten und Küchenherd zur Heizungsunterstützung ✅ Keller: Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller Drei Stallgebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Tierhaltung, Werkstätten oder kreative Projekte. Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit dieses Anwesens. Das Obergeschoss wird aktuell noch renoviert. Weitere Details: •Elektrisch vorbereitete Tore •Bewegungsmelder-Außenlicht •Internetanschluss mit hoher Leistung •Abwassergrube (monatliche Leerung) Dieses Objekt ist perfekt für private Wohnträume, Mietprojekte oder eine gewerbliche Nutzung. Besonders spannend: In der Gemeinde wird ein Tierarzt dringend gesucht – eine hervorragende Gelegenheit, um eine Praxis zu etablieren! Tauchen Sie ein in die ländliche Idylle kombiniert mit modernem Komfort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Vierseitenhofs begeistern! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt provisionsfrei anzubieten. ✅ AUSSTATTUNG ✅ massives Einfamilienhaus ✅ Baujahr 1885 ✅ ca. 260 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern ✅ zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC ✅ Einbauküche mit Elektrogeräten ✅ Küchenherd mit Einspeisung in Heizungsanlage ✅ Tor mit elektronischer Öffnung ist vorbereitet ✅ umfassend saniert und modernisiert ✅ teilunterkellert, Gewölbekeller, 3 Räume ✅ eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität ✅ elektrisch mit Schwengelpumpe ✅ Außenlicht mit Bewegungsmelder ✅ große Abwassergrube, einmal monatliche Leerung ✅ Internetanschluss von Telekom mit höchster Leistung Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.02.2033 Baujahr Gebäude: 1885 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: C WEITERE ANGABEN Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 15000 m² LAGEBESCHREIBUNG Gutengermendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land, liegt im malerischen Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die ein ideales Umfeld für Ruhesuchende und Naturliebhaber bieten. Trotz der ländlichen Idylle ist Gutengermendorf hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B96 erreichen Sie Berlin in etwa 45 Minuten, und die Städte Oranienburg sowie Gransee sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Löwenberg (Mark) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Städte gewährleisten. Das Löwenberger Land zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Umgebung finden Sie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, während vielfältige Freizeitangebote – darunter Rad- und Wanderwege, Reitställe und Badeseen – für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gutengermendorf selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme, freundlicher Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein idealer Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verbindet! SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-02-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 1755Ausstattung
Keller
Kaufpreis574.000 €
